Щелково 7

Строящиеся объекты недвижимости в Щелково-7 – представляют собой два 4-секционных дома переменной этажности (12-14-16) в монолитно-кирпичном исполнении, всего квартир в 2-х домах-422, из которых 15% - составляет доля Администрации Щелковского района.
Первоначальные сроки окончания строительства значились как 1-ый и 2-ой квартал 2006 года, но затем – по мере их наступления отодвигались на более поздние сроки.
На сегодняшний день степень готовности 5-го корпуса: примерно 95%, 6-го корпуса: примерно 70%.

Датой рождения проекта НАШИХ домов официально следует считать 18 марта 2005 года - именно тот день, когда был подписан Инвестиционный контракт №65/14-05 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского муниципального района, и ООО “ИНАФ компани”. Следует оговориться, что вне заисимости от подписания вышеуказанного документа - строительство “объекта” началось осенью  2004 года, а первый ДДУ был подписан 21.01.2005 года - одна из  квартир во вл.6.

Первоначальные Договоры аренды земельного участка: № 16-641/04-от 30.07.2004 г.с отсутствием на нем недвижимого имущества, вблизи дома № 22 по ул. Неделина, общей площадью 14300 м.кв. для проектирования и строительства 2-ух 5-ти секционных 14-16 этажных жилых домов. (Приложение №1 – границы земельного участка, утвержденные 26.07.04 г., Срок аренды устанавливается с 03 августа 2004 г. по 01 августа 2005г.

31 января 2005 г. – между ООО «ИНАФ Компани» и АЩМР заключены договора аренды земельного участка № 16-704/05 площадью 3200 кв.м. для строительства односекционного 18-ти этажного дома и № 16-705/05 площадью 7300 кв.м. для строительства односекционного 18-ти этажного дома (копий приложений нет).

8 апреля 2005 года было подписано и выдано разрешение на строительство № 26-04-05.

15 августа 2005 года - компании, которые в последующем принесут нам-дольщикам одни беды и страдания: ООО “ИНАФ компани” (Исопенко И.Р.) и ООО “ИСК Капитал-недвижимость”(Гаранов А.Е.) подписали агентский договор № 15/08 - в котором “стороны” поделили между собой квартиры в будущих в то время домах.На основании этого агентского договора - ООО “ИСК Капитал-недвижимость” и продавали квартиры наравне с ООО “ИНАФ компани”,принимая денежные средства дольщиков на свой расчетный счет, подписывали ДДУ от имени застройщика.на основании которого ИНВЕСТОР передает СОИНВЕСТОРУ 35,89% (9153,48 кв.м.) жилой площади строящегося объекта, а СОИНВЕСТОР передает ИНВЕСТОРУ простые векселя ООО «ИСК «КН» (сумма, не известна). На основании этого договора СОИНВЕСТОР получает от ИНВЕСТОРА имущественные права (которые образовались у ИНВЕСТОРА на основании инвестиционного контракта, распоряжений №№ 1185-р и 1414-р и разрешения на строительство) на переданные квартиры (список квартир, переданных по этому договору, имеется). Причем, ИНВЕСТОР гарантирует, что передаваемые СОИНВЕСТОРУ имущественные права на момент заключения договора никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

2 августа 2004 г. – Распоряжение № 1185-р Главы АЩМР о разрешении ООО «ИНАФ Компани» разработки проектной документации на строительство многоэтажных жилых домов арендатору земельного участка по договору аренды №16-641/04 от 30 июля 2004 г.

18 марта 2005 г. ООО «ИНАФ Компани», Администрацией Щелковского района и Министерство строительного комплекса Московской области заключили Инвестиционный Контракт №65/14-05. Однако одним из важнейших фактов для решения наших проблем является тот факт, что на основании положения о министерстве строительного комплекса Московской области и Постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, министерство обязуется организовать и обеспечить контроль за реализацией инвестиционного контракта, а наши договоры долевого участия являются одной из составных частей этого контракта, поскольку заключались именно в его рамках. Вот этот орган и должен контролировать соблюдение ФЗ № 214 и отследить вхождение наших договоров в его правовое поле.
8 апреля 2005 г. ООО «ИНАФ Компани» получило от АЩМР разрешение на строительство №26-04-05. С этого момента ООО «ИНАФ Компани» получило право на получение в собственность части (оговоренной в Инвестиционном Контракте) общей жилой площади в строящихся домах на основании уже имеющихся Инвестиционного контракта, распоряжений №1185-р и №1414-р, а так же разрешения на строительство. Однако эти права до сих пор не зарегистрированы.
С 14 апреля 2005 г. (согласно п.2 ст. 19 ФЗ № 214 проектная декларация должна быть опубликована не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства). ООО «ИНАФ Компани» получило согласно ФЗ № 214 право привлекать денежные средства граждан. Оформление этого права заключается в государственной регистрации договора долевого участия с первым дольщиком. В этом и заключается наша основная проблема – застройщик выполнил все процедуры, чем и усыпил бдительность дольщиков, но не выполнил самую главную – государственную регистрацию договора долевого участия с первым дольщиком. А ведь только после этой регистрации взаимоотношения застройщика и дольщиков попадают в правовое поле ФЗ № 214. Это пропустил мимо себя Минмособлстрой, призванный контролировать законность действий участников инвестиционного контракта. Полномочия контролирующего органа раскрыты в ст.ст. 23 и 25 ФЗ № 214.

1 августа 2005 г. закончился срок аренды земельного участка, выделенного ООО «ИНАФ Компани» по договору аренды №16-641/04. Старый договор не был пролонгирован, новый заключен не был. Муссируется информация об имущественных претензиях на земельный участок Министерства Обороны. ООО «ИНАФ КОМПАНИ» юридически не имеет никаких прав на участок застройки. Ни АЩМР, ни Минмособлстрой по-прежнему не предпринимают никаких действий.
Продажи квартир в строящихся домах продолжались до февраля 2007 года, причем даже когда ООО «ИСК Капитал-недвижимость» выступали в качестве агента, генеральный директор этой компании имел право ставить свои печать и подпись, а также принимать денежные средства дольщиков на счет компании ООО «ИСК Капитал-недвижимость».
Начиная с марта 2007 года по неизвестным для нас причинам прежний Инвестор-застройщик – ООО «ИНАФ Компани» был отстранен от дальнейшей деятельности по данному объекту, вместо него к «работе» приступила компания ООО «ИСК Капитал-недвижимость», не имея на это каких либо правоустанавливающих документов. Никакой работы по оповещению дольщиков о смене Инвестора – застройщика  никто не проводил. Строительство домов неоднократно останавливалось, проектная документация до сегодняшнего дня не прошла экспертизу, вследствие чего квартиры были построены с отступлением от изначального варианта, что, несомненно, привело к ухудшению качества квартир, была произведена замена стройматериалов на более низкого качества (например, стены и перегородки из кирпича - на перфорированный пазогребневый гипсовый блок), пугающим образом было выполнена разводка системы отопления в доме № 5.
25 февраля 2008 года было подписано 4-х стороннее дополнительное соглашение № 1 к Инвестиционному контракту по строительству домов в Щелково-7, ул. Неделина, вл.5 и 6, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «ИНАФ Компани», ООО «ИСК Капитал-недвижимость» «О переуступке прав и обязанностей» объекта в г. Щелково-7, ул. Неделина, вл.5 и 6, но в нем были отлагательные условия, которые не были соблюдены (полная ясность по документации, договорам; финансовые взаиморасчеты между ООО «ИНАФ Компани» и ООО «ИСК Капитал – недвижимость»; заключение договора аренды земельного участка с АЩМР) ничего из этого выполнено не было. Все это время – более 1,5 лет – ООО «ИСК Капитал-недвижимость» отказывалось идти на контакт с дольщиками, заявляя при этом, что они не являются застройщиком по данному объекту. Срок ввода объектов в эксплуатацию при этом был указан: 5-ый корпус – июнь 2008 года, 6-ой корпус – декабрь 2008 года.
2 сентября 2008 года в АЩМР был проведен  тендер на земельный участок, согласно которому на данном земельном участке не находилось каких – либо строений (на самом деле уже были построены наши дома переменной этажности – 12-14-16 эт.), после чего был подписан Договор аренды земельного участка между ООО «ИСК Капитал-недвижимость» и АЩМР.(в данном тендере участвовали  ООО”ИСК Капитал-недвижимость” и  ”подпольная” фирма Ген.подрядной организации ( ООО”Гарантстрой”). Примерно с этого времени строительство домов останавливается,несмотря на то-как сейчас выясняется-что ООО “ИСК Капитал-недвижимость”получили кредит аж в 350 млн.рублей(!!!),но денег на строительство и расчеты с подрядчиками-по прежнему  нет.
16 октября 2008 года были выданы 2 разрешения на строительство домов (отдельно на 5-ый корпус, отдельно – на 6-ой корпус), сроком действия до 1.06.2009 года, хотя у ООО «ИСК Капитал-недвижимость» не имелось даже прошедшей экспертизу проекта документации, но и после этого – «новоявленный» застройщик отказывался идти на контакт с дольщиками.
12 ноября 2008 года было подписано 4-х стороннее дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту по строительству домов в Щелково-7, ул. Неделина, вл.5 и 6, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «ИНАФ Компани», ООО «ИСК Капитал-недвижимость» «О переуступке прав и обязанностей» объекта в г. Щелково – 7,вл. 5 и 6, но все на тех же условиях, что и в дополнительном соглашении № 1. Стоить отметить, что, так как наши договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке – согласно ФЗ № 214, нам было навязано подписание новых Договоров о долевом участии в строительстве на новых условиях и с новыми сроками, а также 3-х сторонних договоров о переуступке прав на строительство. Срок ввода объектов в эксплуатацию при этом был указан: 5-ый корпус – декабрь 2008 года, 6-ой корпус – май 2009 года.
После вмешательства в происходящее АЩМР и Минмособлстроя были подписаны и поданы на регистрацию два первых Договора о долевом участии в органы ФРС.Сама регистрация этих договоров состоялась 5 марта 2009 года.
Компания ООО «ИСК Капитал-недвижимость» является афелированной компанией с ООО КБ «Московский капитал», в состав учредителей входит Председатель правления банка – Крестин В.Н. – 100%. Компания не имеет собственных активов, а негласным «спонсором» строительства объекта являлся банк «Московский капитал».
Строительная деятельность на объекте остановилась осенью 2008 года по причине отсутствия финансирования. 12 декабря 2008 года решением Агентства по Страхованию Вкладов (АСВ) в банке было введено внешнее управление, а 22 декабря все обязательства ООО КБ «Московский капитал» перешли к банку «НОМОС». 2 февраля 2009 года у КБ “Московский капитал” - решением  ЦБ РФ-  у банка была отзвана лицензия, а 30 апреля 2009 г. сам банк был “ликвидирован”-решением Агенства по Страхованию Вкладов.
На сегодняшний день строительство не ведется, сроки ввода объекта в эксплуатацию не ясны и не понятны. Дольщикам  доводится информация-не соответствующая действительности,вразрез расходящаяся  с действительностью. «Новый» инвестор – застройщик ООО «ИСК Капитал – недвижимость» не выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Средства дольщиков в разное время были перечислены застройщику в полном объеме в соответствии с рыночной стоимостью жилья на момент оплаты. Если ситуация не изменится – полное окончание строительства не реально даже в 2009 году, учитывая разразившийся финансовый кризис. Дальнейшее затягивание и перенос сроков окончания строительства грозит разрушением несущих конструкций зданий, степень готовности которых высока и в среднем составляет не менее 80-85 %.

Подписанные новые ДДУ и прошедшие регистрацию в органах  Министерства юстиции-Регистрационной палате г.Щелково имеют все как один дату подписания - 31 декабря 2008года (задним числом)с датой  на ввод в эксплуатацию-5ый корпус-ориентировочно декабрь 2008 г., 6-ой корпус-ориентировочно - май 2009г. Ни до подписания, ни после - никто в ООО “ИСК Капитал-недвижимость” даже и не думал о возобновлении строительства. Кроме этого - при полном попустительстве Министерства строительного комплекса Московской области - были допущены незаконные продажи квартир - где  например 2-ое лиц “завладели”  более чем 35-ю квартирами, еще 10 квартир-были незаконно переданы сомнительным организациям за невыполненный объем работ по строительству домов,часть квартир-были незаконно проданы по предварительным договорам.

На момент подписания Доп.соглашения №1 - нас было 252 человека, после незаконных деяний ООО “ИСК Капитал-недвижимость” - таковых становится уже 291 дольщик.

После неоднократных акций протеста в виде митингов, многочисленных обращений в СМИ, надзорные органы - власти Щелковского района приняли решение о подписании Дополнительного соглашения №3 к Инвестиционному контракту 65/14-05  с компанией ООО “СП СанТехМонтаж”, которые намеревались  до окончания 2009-го года ввести в эксплуатацию 5-ый корпус, а во 2-ом квартале 2010-го сдать и 6-ой корпус…

На деле все получилось иначе: дом№5 был введен в эксплуатацию - без электричества, воды и отопления, будущие собственники начали получать ключи от своих многострадальных квартир в конце марта-начале апреля 2010 года.Строительство 6-го корпуса сдвигается - хорошо,если это будет декабрь 2010-го…

Что это - и когда завершится?